Andelsforeningens Dilemma: Stor Diskrepans i Grundvurderinger Ryster Vesterbro(kbh)

dr.dk 9 Januar 2024

Den sjove

"Skattevæsnets Puslespil: Andelsforening i Vildrede over Ny Grundvurdering" I hjertet af Vesterbro, på den idylliske Asger Rygs Gade 8-10, har en nyhed rystet andelsforeningen: En frisk grundvurdering fra skattevæsnet, der har efterladt formanden, Frederik Kjær, og resten af beboerne i en tilstand af forbløffelse og frustration. Skattevæsnets vurdering, der er blevet offentliggjort i december, har skabt mere forvirring end klarhed. Den nye vurdering har sat grundværdien til intet mindre end 60 millioner kroner. En kæmpe forskel sammenlignet med foreningens tidligere vurdering på 37,4 millioner kroner for både bygninger og grund. Dette har udløst en storm af spekulationer og bekymringer blandt foreningens medlemmer, hvor Frederik Kjær står i spidsen med sin kritik: "En helt skæv vurdering" og "en fejl," som han siger. I mellemtiden har BDO's undersøgelse blandt 271 andelsboligforeninger vist, at skattevæsnets nye vurderinger i mange tilfælde overstiger de tidligere vurderinger. Dette har rejst alvorlige spørgsmål om vurderingernes nøjagtighed, idet BDO betegner dem som "stærkt misvisende". Denne situation har efterladt Asger Rygs Gade 8-10 og mange andre andelsforeninger i et "vakuum af usikkerhed", som Frederik Kjær udtrykker det. Foreningen har sat energibesparende investeringer på pause, og den generelle stemning er præget af frustration over manglen på mulighed for at klage. Underdirektør Claus F. Houmann fra Vurderingsstyrelsen forsvarer den nye vurderingsmetode, som ikke tager højde for hele ejendommens værdi, men snarere ser på "bedst økonomisk anvendelse" af grunden. Dette nye perspektiv bringer dog ikke meget trøst for foreningens medlemmer, der nu står over for en potentiel stigning i deres skattebyrde. Denne saga om skattevæsnets nye vurderingsmetode og dens indvirkning på andelsboligforeninger er blevet et varmt emne i København. Den blander komplekse tal med menneskelige bekymringer og sætter spørgsmålstegn ved, hvordan vi vurderer vores hjem og vores fællesskaber. Den er en fortælling om systemer og regler, der tilsyneladende har mistet forbindelsen med den virkelige verden, hvor Frederik Kjær og hans naboer forsøger at finde mening i en tilsyneladende umulig ligning.

Den filosofiske

"Værdiansættelsens Paradokser: En Andelsforenings Strid med Skattesystemet" I de brostensbelagte gader på Vesterbro, i hjertet af København, står andelsforeningen Asger Rygs Gade 8-10 over for en udfordring, der synes at gribe dybere end blot tal og vurderinger. Foreningens formand, Frederik Kjær, står foran en gåde, der strider imod almindelig fornuft: En ny vurdering af foreningens grund, der overstiger den samlede værdi af bygninger og grund med 23 millioner kroner. Dette skaktræk fra skattevæsnets side har vakt undren og bekymring. "En helt skæv vurdering" og "en fejl," erklærer Kjær, der siden december har kæmpet en forgæves kamp for at finde mening i denne nye økonomiske virkelighed. I 2022 havde andelsboligforeningen fået en vurdering fra en ejendomsmægler, der satte den samlede værdi til 37,4 millioner kroner, en skarp kontrast til skattevæsnets nyeste tal. Denne situation er ikke enestående. En undersøgelse foretaget af revisionshuset BDO på 271 andelsboligforeninger afslører, at en overvældende majoritet af skattevæsnets nye grundvurderinger overstiger de tidligere valuarvurderinger. Dette har ledt til en konklusion om, at disse nye vurderinger er "stærkt misvisende". Disse foreløbige vurderinger, en nødløsning fra skattevæsnets side, har skabt et "vakuum af usikkerhed" for andelsforeninger som Asger Rygs Gade 8-10. Foreningen, der havde planer om at investere i energibesparende tiltag, har nu sat disse planer på pause. Denne usikkerhed er forstærket af, at foreningens ret til at klage over vurderingen er suspenderet indtil skattevæsnets endelige afgørelse. I forsøget på at retfærdiggøre disse vurderinger, forklarer underdirektør Claus F. Houmann fra Vurderingsstyrelsen, at de nye vurderinger baserer sig på en "bedst økonomisk anvendelse" af grunden. Dette teoretiske fundament kan imidlertid virke fremmed for andelsforeningerne, der nu står over for en potentiel økonomisk byrde, der synes at overskride deres realistiske finansielle horisont. Denne fortælling fra Vesterbro er ikke blot et spørgsmål om tal og lovgivning. Det er en fortælling om systemers kompleksitet og menneskers forsøg på at navigere i et skattesystem, der ofte synes at være fjernet fra dagligdagens realiteter. Det er en refleksion over, hvordan abstrakte vurderinger og teoretiske modeller kolliderer med konkrete liv og fællesskaber. Frederik Kjær og hans naboer står i frontlinjen af denne kamp, en kamp der afspejler større spørgsmål om retfærdighed, forståelse og det at finde fodfæste i et samfund, hvor reglerne konstant er under forandring.

Den alvorlige

"Kampen mod Værdiansættelsens Vindmøller: Andelsforeningens Dilemma på Vesterbro" I skyggen af de karakteristiske bygninger på Vesterbro, i hjertet af København, finder vi andelsforeningen Asger Rygs Gade 8-10, som nu står i centrum for en fortælling, der forener elementer af absurditet og dyb menneskelig bekymring. Frederik Kjær, foreningens formand, har siden december stået overfor en udfordring, der synes at udfordre både forstand og retfærdighedssans. Skattevæsnets nye vurdering af foreningens grundværdi har skabt bølger af forbløffelse og frustration. "En helt skæv vurdering" og "en fejl," sådan beskriver Kjær situationen. Skattevæsnets vurdering af grundværdien, som er sat til over 60 millioner kroner, står i skærende kontrast til en tidligere ejendomsmægler-vurdering, der angav en samlet værdi på 37,4 millioner kroner for både bygninger og grund. Denne diskrepans har efterladt Kjær og de andre andelshavere i en tilstand af dyb undren og bekymring. Denne følelse deles bredt, som fremgår af en undersøgelse foretaget af revisionsfirmaet BDO, der afslører, at i næsten tre fjerdedele af de undersøgte tilfælde, overstiger skattevæsnets nye grundvurderinger væsentligt de seneste valuarvurderinger. Dette har fået BDO til at udtale, at de nye vurderinger er "stærkt misvisende". Denne saga om vurderinger synes at have placeret foreningen i et "vakuum af usikkerhed." Foreningen, der havde planlagt at investere i energibesparende tiltag, har nu sat disse planer på pause. Kjærs frustration er yderligere forstærket af, at foreningens ret til at klage over vurderingen er blevet suspenderet indtil skattevæsnets endelige afgørelse. Det nye system, som underdirektør Claus F. Houmann fra Vurderingsstyrelsen forklarer, baserer sig på en "bedst økonomisk anvendelse" af grunden og er tilsyneladende forskelligt fra de private valuarvurderinger. Denne tilgang, som måske i teorien giver mening, efterlader i praksis andelshavere som dem i Asger Rygs Gade 8-10 med en følelse af magtesløshed og forvirring. Historien om Asger Rygs Gade 8-10 er mere end en fortælling om tal og vurderinger. Det er en fortælling om mennesker, der står over for et system, som synes at være fjernet fra deres virkelighed. En fortælling, der spejler en dybere søgen efter retfærdighed og forståelse i et samfund, hvor reglerne ofte virker uigennemskuelige og overvældende. Frederik Kjær og hans medbeboere står nu i første række i denne kamp, som ikke kun handler om penge, men også om følelsen af at blive hørt og forstået i en verden, der ofte synes at rulle uforudsigeligt videre.