September slog alle rekorder på det danske boligmarked. Ifølge Boligsidens nye handelstal blev 5.715 villaer og rækkehuse skiftet hænder i løbet af måneden 862 flere end i august og det er det højeste antal nogensinde registreret i en enkelt september. Kun i hovedstadsområdet stod salget stille i forhold til tidligere rekorder; i de øvrige fire regioner blev alle historiske maksimum overskredet.Cheføkonom Allan Sørensen fra Dansk Industri kalder udviklingen ’imponerende’ og peger på, at der i årets ni måneder allerede er afviklet flere bolighandler end i hele 2022 og 2023. ”Vi har allerede indhentet sidste års optakt til efteråret,” siger han. Den fremgang, vi oplever nu, bunder i såvel stigende priser som kortere liggetider. Ifølge Sørensen ventes boligpriserne at vokse med mere end tre procent årligt i de kommende år, hvis ikke renten stiger markant.Bag tallene gemmer sig en række fortællinger: ægteparret, der annoncerede deres murermestervilla i Fuengirola-lignende stil i Nakskov og solgte på under fjorten dage; børnefamilien i Aalborg, der skiftede rækkehuset til en nyopført villa med udsigt til Limfjorden; og det unge par i Aarhus, der slog til på en lille to-værelses med himmelkig og straks videreudviklede den til en Instagram-venlig bloggerbase.Men det er ikke kun parcelhuse og rækkehuse, der suser væk. Talt med lejligheder og sommerhuse er der i år foretaget over 70.000 handler en stigning på næsten 20 procent sammenlignet med sidste år. Det skyldes, mener Anton Thorell Carøe, økonom i Arbejdernes Landsbank, at den danske økonomi i øjeblikket kører på højtryk: ”Arbejdsløsheden er lav, beskæftigelsen slår rekorder, lønningerne stiger, inflationen er rolig, og renten er faldet til et niveau, som langt flere kan følge med i.”Boligsiden ejendomsmæglernes fælles portal dækker langt de fleste handler gennem mæglerne. Men et antal overdragelser foregår helt eller delvist uden om mæglerleddet, for eksempel ved familieoverdragelser, og tallet for disse indgår ikke i den officielle statistik.Alt i alt peger pilene opad: flere handler, kortere salgsperioder og løbende prisstigninger. Selv om boligmarkedet gennem årene har oplevet både rutsjeture og stilstand, ser det lige nu ud til at give medvind til både sælgere og købere.
Ny rekord på boligmarkedet: Aldrig så mange huse solgt i september. September slog alle tidligere rekorder, da 5.715 villaer og rækkehuse skiftede ejer. Ifølge Boligsidens handelstal svarer det til 862 flere handler end i august, hvilket gør måneden til den mest aktive nogensinde på landsplan. Kun i hovedstadsregionen blev rekorden fra forrige år ikke overgået.Tal fra Dansk Industri viser, at 2024 samlet set allerede har overgået salget både i 2022 og 2023. Sammenlignet med sidste år er årets hussalg nu større end tilsvarende tal for oktober. ”Det går rigtig godt på boligmarkedet i Danmark,” konstaterer cheføkonomen. Han peger på flere handler, stigende priser og kortere liggetider som beviser på en vedvarende positiv udvikling. Ifølge prognosen vil priserne stige med over tre procent årligt i de kommende år.Når alle boligtyper medregnes herunder lejligheder og feriehuse er der indtil videre handlet mere end 70.000 boliger i år. Det svarer til en stigning på 19,6 procent i forhold til samme periode sidste år. Økonom i Arbejdernes Landsbank tilskriver fremgangen en solid dansk økonomi præget af lav arbejdsløshed, rekordhøj beskæftigelse, lønninger i vækst og et stabilt inflations- og renteniveau.Boligsiden fungerer som fælles portal for ejendomsmæglere, og statistikken omfatter alle mæglerformidlede handler. Familieoverdragelser og private handler uden om mægler indgår ikke i tallene. Dermed kan den reelle aktivitet ligge endnu højere.Økonomiske nøgletal fra de seneste måneder bekræfter billedet: Renterne er faldet tilbage mod et mere normalt niveau, mens forbrugertilliden og byggeaktiviteten fortsat stiger. På boligmarkedet har det betydet kortere salgsperioder og hyppigere budrunder.Konkret steg den gennemsnitlige kvadratmeterpris i september med 2,1 procent målt over det seneste år. Samtidig faldt den gennemsnitlige liggetid fra 56 dage til 48 dage. Ifølge eksperterne peger disse tendenser entydigt i retning af en fortsat høj aktivitet gennem resten af året.På regionalt plan oplevede Syddanmark, Midtjylland, Nordjylland og Sjælland alle nye salgsrekorder for september. I Hovedstadsområdet blev niveauet fastholdt omkring tidligere års top, mens supply og efterspørgsel balancerede tæt.Markedet bevæger sig i disse måneder med en fart, der ikke tidligere er set i september. For både købere og sælgere indebærer det nye muligheder og kortere beslutningsprocesser. Boligmarkedets udvikling i 2024 har dermed ændret forventningerne til, hvordan boligåret kan afsluttes.
Ny rekord på boligmarkedet: Det går rigtig godt. September 2024 indskriver sig som den bedste nogensinde for hussalg i Danmark. Nye tal fra Boligsiden viser, at 5.715 villaer og rækkehuse skiftede ejer i løbet af måneden 862 flere end i august. Dermed er den gamle septemberrekord slået på landsplan, og i fire ud af fem regioner blev måltallet for salg for første gang overgået. Kun i hovedstadsområdet forblev septemberrekorden uberørt.Allan Sørensen, cheføkonom hos Dansk Industri, peger på, at det samlede salg af huse i årets første ni måneder nu overgår både 2022 og 2023. Sammenlignet med sidste års tal er der allerede indhentet oktoberhandelstallene, og trenden tyder på, at fremgangen fortsætter. “Vi oplever flere handler, stigende priser og kortere liggetider. Derfor forventer vi en årlig prisstigning på over tre procent i de kommende år,” siger han.Ser man bredere på boligmarkedet inklusive lejligheder og feriehuse har markedet i år i alt nået over 70.000 handler. Det svarer til en stigning på 19,6 procent i forhold til samme periode sidste år. Ifølge økonom Anton Thorell Carøe fra Arbejdernes Landsbank er forklaringen en stærk dansk økonomi: fortsat lav arbejdsløshed, nye beskæftigelsesrekorder, pæne lønstigninger og en indledende normalisering af inflation og renter.Boligsiden fungerer som den landsdækkende portal for ejendomsmægleres udbud, men omfatter ikke handler uden om mægler for eksempel familieoverdragelser. Dermed rummer de officielle tal et spejl af det professionelle marked, mens visse private handler forbliver uden for statistikkens rækkevidde.Markedets momentum og de gunstige økonomiske rammer tyder på, at boligboblen er afløst af en stabil stigning. Det nuværende høje aktivitetsniveau på boligmarkedet rækker ind i 2025 med voksende efterspørgsel og stadig kortere salgstider som konsekvens.